Необходимо начать с составления бизнес-плана или технико-экономического обоснования (ТЭО). Эти документы служат основанием для выявления инвестиционной эффективности проекта. От того, насколько точным будет анализ, зависят и дальнейшие перспективы проекта, и его рентабельность. На этапе ТЭО происходит определение источника финансирования: банки, частные фонды, соинвесторы, собственные средства.

Именно на этапе предварительного анализа перспектив реализации проекта необходимо самым тщательным образом оценить как потенциальный рынок сбыта, так и перспективные тренды, которые будут актуальны через несколько лет, когда предприятие будет введено в эксплуатацию.

Недостаточно проработанное ТЭО или некачественный бизнес-план – это риски, издержки и возможный отказ от банка в кредитном финансировании даже потенциально привлекательного инвестпроекта.

Далее необходимо зайти в раздел «Личный кабинет инвестора», зарегистрироваться и подать заявку на сопровождение инвестиционного проекта или на подбор земельного участка.

Личный кабинет инвестора – это электронный сервис для совместной работы инвесторов с органами власти региона над реализацией инвестиционных проектов. 

Для новых проектов

Если инвестор начинает реализацию инвестиционного проекта на территории Нижегородской области, то в Личном кабинете он сможет:

• Подать заявку (инвестор может подать заявку на сопровождение инвестиционного проекта в соответствии с Регламентом сопровождения инвестпроектов)

• Узнать результат рассмотрения заявки (отслеживать статус поданной заявки и получить обратную связь от органов власти по результатам ее обработки)

• Получить доступ к проекту (после того как заявка будет одобрена, проект будет взят на сопровождение, и тогда инвестору станут доступны дополнительные функции Личного кабинета) 

Для проектов на сопровождении

Если инвестор уже является инициатором проектов, находящихся на сопровождении по принципу «одного окна», то он сможет:

• Видеть информацию обо всех своих проектах, находящихся на сопровождении

• Узнать контактные данные участников команды сопровождения своего проекта

• Осуществлять мониторинг выполнения планов мероприятий, разработанных для каждого из видов сопровождения инвестиционного проекта

• Задавать вопросы и обсуждать их решение в общем чате с участниками команды сопровождения

• Привлечь к решению «нерешаемых проблем» регионального руководителя профильного отраслевого министерства

• Оценивать эффективность работы команды сопровождения по каждому поставленному вопросу или проблеме

• Хранить и искать все документы проекта прямо в Личном кабинете в специально созданном для этого разделе

Инвестору в этом может помочь Корпорация развития Нижегородской области, которая представит варианты инвестиционных площадок в соответствии с техническими характеристиками проекта.

Инвестор также может подобрать участок самостоятельно – с помощью интерактивной карты. Это двуязычная карта региона, которая отображает общие сведения о регионе, данные об инвестиционных площадках, инфраструктуре, а также об имеющихся инвестиционных проектах в разрезе муниципальных образований.

Сегодня в базе перспективных инвестиционных площадок – порядка 600 браунфилдов и гринфилдов.

Порядок и сроки оформления прав на земельный участок зависят от права собственности на земельный участок и текущей градостроительной ситуации на данной территории.

• Если участок находится в частной собственности, инвестору достаточно просто выкупить выбранную территорию у владельца.

• Если участок находится в муниципальной собственности, то инвестору необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования.

• Если участок находится в областной собственности (либо собственность на данную территорию не разграничена), то для начала процедуры оформления необходимо обратиться c ходатайством на Совет по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области.

Найти список документов для подачи ходатайства (с инструкцией по их заполнению) и подать ходатайство в электронном виде можно на сайте министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области. По итогам рассмотрения ходатайства на Совете выносится решение о возможности реализации того или иного инвестпроекта на подобранном инвестором земельном участке, а также определяется порядок предоставления участка: через участие в торгах или без них. Кроме того, утверждается план мероприятий по предоставлению земельного участка инвестору с указанием сроков и ответственных лиц.

По закону, участок может быть предоставлен Советом без торгов для размещения на нем объектов социально-культурного назначения, а также реализации масштабных инвестиционных проектов.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, участок предоставляется инвестору в аренду на период строительства объекта (3-5 лет). После ввода объекта в эксплуатацию возможен выкуп участка в собственность или оформление права долгосрочной аренды (до 49 лет).

Подходя к этапу проектирования, инвестор должен иметь полное понимание о точках присоединения к сетям газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Информацию о стоимости строительства сетей инвестор должен получать еще на этапе выбора площадки, поскольку стоимость их подведения – это довольно существенная доля в общем объеме инвестиций.

Инвестору (собственнику или арендатору земельного участка) необходимо обратиться в ресурсоснабжающую организацию для получения технических условий на подключение к тем или иным сетям и заключения договора технологического присоединения. В технических условиях содержится информация о схеме и стоимости подключения, а также ориентировочные сроки на выполнение необходимых работ по прокладке сетей.

Расчет стоимости подключения производится в соответствии с тарифными ставками, утвержденными региональной службой по тарифам Нижегородской области.

• Выдачу техусловий по подключению газоснабжения осуществляет компания «Газпром».

• Вопросы водоснабжения и водоотведения решаются на муниципальном уровне и требуют выдачи техусловий со стороны органов местного самоуправления.

• Выдача техусловий по присоединению к электроэнергии зависит от собственника сетей, которые проходят вблизи от границ земельного участка.

Корпорация развития Нижегородской области обладает административным ресурсом и возможностью коммуникации с ресурсоснабжающими организациями. Она окажет инвестору содействие в части предварительной проработки возможности и ориентировочной стоимости подключения к инженерным сетям, а после окончательного выбора инвестором земельного участка сопровождает проект при взаимодействии с инфраструктурными компаниями.

Иностранные граждане, приехавшие в РФ из безвизовых стран, у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей работают по патенту. Оформить этот документ можно, если гражданин при въезде в Россию указал цель визита «работа». Если найм осуществляется по патенту, то работодателям не требуется получение квоты. Необходимость получения квоты остается только в отношении иностранных граждан, пребывающих на территории Российской Федерации в порядке, требующем получения визы.

Заявки на привлечение иностранных работников принимаются при условии обязательной регистрации работодателя и формирования заявки в автоматизированном информационном комплексе «Миграционные квоты» (для предпринимателей его использование бесплатно).

Перед подачей заявок необходимо урегулировать вопрос предоставления отчетности в орган федеральной налоговой службы по Нижегородской области, фонд социального страхования Российской Федерации и предоставить в Государственную инспекцию труда в Нижегородской области сведения о проведении специальной оценки условий труда (или аттестации рабочих мест).

Заявки принимаются Управлением по труду и занятости населения Нижегородской области по адресу:

г. Нижний Новгород, ул. Варварская, д. 32, каб. 723, тел.: +7 (831) 214-01-23 (доб. 380).

С полной информацией можно ознакомиться по ссылке. 

В Нижегородской области в соответствии с законом от 31.12.2004 № 180-З «О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Нижегородской области» проекту может быть присвоен статус приоритетного. В этом случае инвестор может получить финансовую или нефинансовую господдержку.

Финансовые меры господдержки – это льготы по налогу на прибыль и имущество, частичная компенсация процентной ставки по кредитам.

Размер льготы по налогу на прибыль зависит от удельного веса выручки, полученной от реализации приоритетного инвестпроекта Нижегородской области, в общей сумме выручки от реализации товаров (работ, услуг).

ВАЖНО!

Инвестор может получить налоговые льготы и преференции, если решит разместить свое производство на территории одного из трех действующих на территории региона ТОР – в Володарске, Решетихе или Сарове. Резиденты ТОР могут быть освобождены от налогов на землю и имущество, а также пользоваться сниженной региональной ставкой по налогу на прибыль на 10 лет (5% в первые 5 лет и 10% – в последующие 5 лет).

Узнать условия получения статуса приоритетного проекта, а также подать заявку на получение финансовых и нефинансовых мер поддержки можно в разделе «Меры поддержки».

Каталог «Меры поддержки в Нижегородской области»

Меры государственной поддержки инвестиционной деятельности в Нижегородской области

1. КАК СТАТЬ РЕЗИДЕНТОМ ОЭЗ

- Кто может претендовать на получение статуса резидента ОЭЗ?

Претендовать на получение статуса резидента промышленно-производственной особой экономической зоны может коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации на территории муниципального образования, в границах которого расположена ОЭЗ (г.о.г.Дзержинск) и осуществляющие (планирующие осуществлять) промышленно-производственную или логистическую деятельность (в соответствии со ст.9,10 ФЗ от 22 июля 2005 г. №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»). Также по решению Экспертного совета возможно осуществление технико-внедренческой деятельности.

- Каков минимальный объем инвестиций для резидента ОЭЗ «Кулибин»?

Минимальный объем инвестиций для резидента ОЭЗ «Кулибин» – 120 млн рублей при условии, что в первые 3 года реализации инвестиционного проекта должно быть вложено не менее 40 млн рублей (в соответствии с ч.3 ст.12 ФЗ от 22 июля 2005 г. №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»).

- Какова процедура получения статуса резидента ОЭЗ ППТ «Кулибин»?

Процедура получения статуса резидента включает следующие этапы (в соответствии со ст.9,12,13,14 ФЗ от 22 июля 2005 г. №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»):

1. Определение площадки для реализации проекта совместно с Управляющей компанией.
2. Регистрация юридического лица на территории г.о.г.Дзержинск.
3. Подача документов в управляющую компанию, которая включает заявку на заключение соглашения, бизнес-план, копии учредительных документов, свидетельства о регистрации юридического лица и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
4. Защита бизнес-плана на Экспертном совете.
5. Заключение трехстороннего соглашения с Правительством Нижегородской области и Управляющей компанией.
6. Включение предприятия в реестр резидентов ОЭЗ (коммерческая организация или ИП признаются резидентом ОЭЗ с даты внесения соответствующей записи в реестр).

 - Какие документы необходимо подготовить для получения статуса резидента?

Для получения статуса резидента необходим бизнес-план, который должен пройти согласование Экспертным советом, а также заявка на заключение соглашения, копии учредительных документов, копия свидетельства о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (в соответствии со ст.13 ФЗ от 22 июля 2005 г. №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»).

- Можно ли резиденту ОЭЗ осуществлять предпринимательскую деятельность за пределами территории ОЭЗ?

Получение статуса резидента ОЭЗ исключает возможность открытия филиалов и представительств компании-резидента за пределами особой экономической зоны (ч.4 ст.10 ФЗ от 22 июля 2005 г. №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»).

Индивидуальные предприниматели и коммерческие организации, не являющиеся резидентами ОЭЗ, вправе осуществлять предпринимательскую деятельность на территории особой экономической зоны (в соответствии с ч.3 ст.10 ФЗ от 22 июля 2005 г. №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»).

- Какие виды деятельности допустимы на территории ОЭЗ?

На территории ОЭЗ «Кулибин» допустимы следующие виды деятельности (в соответствии со ст.10 ФЗ от 22 июля 2005 г. №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»):

• производственная деятельность;
• логистика, склад;
• технико-внедренческая деятельность (по решению Экспертного совета).

На территории ОЭЗ не допускаются следующие виды деятельности:

• производство подакцизных товаров (за исключением легковых автомобилей и мотоциклов);
• добыча полезных ископаемых.

- Возможно ли осуществление технико-внедренческой деятельности на территории созданной ОЭЗ?

На территории ОЭЗ «Кулибин» возможно осуществление технико-внедренческой деятельности (в соответствии со ст.10 ФЗ от 22 июля 2005 г. №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»). Для этого на территории ОЭЗ «Кулибин»  предусмотрена отдельная площадка  – Технопарк H₂О.

В инфраструктуре технопарка будут предусмотрены: современный лабораторный комплекс, центр коллективного пользования (ЦКТ), инновационно-технологический центр, коворкинг. Помещения могут быть сданы в аренду на срок, необходимый для резидента. Площадь здания – 7 458 кв. м.

Резидентам технопарка будут предоставляться те же льготы, что и резидентам ОЭЗ ППТ «Кулибин».

- Каковы условия прекращения статуса резидента ОЭЗ?

• В случае прекращения деятельности юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (в соответствии со ст.19 ФЗ от 22 июля 2005 г. №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»);
• В случае досрочного прекращения существования особой экономической зоны (в соответствии со ст.19 ФЗ от 22 июля 2005 г. №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»);
• В случае прекращения (в том числе досрочного) действия соглашения об осуществлении деятельности (в соответствии со ст.21 ФЗ от 22 июля 2005 г. №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»).

2. ЛЬГОТЫ И МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ ОЭЗ

- На какие именно преференции может претендовать резидент ОЭЗ?

Для резидентов ОЭЗ «Кулибин» предусмотрен комплекс федеральных и региональных мер поддержки. Так, пониженная ставка налога на прибыль резидентам ОЭЗ ППТ «Кулибин» устанавливается на весь срок ее действия – 49 лет (до 2069 года).

Инвестор может претендовать на меры поддержки с момента включения его в реестр резидентов ОЭЗ. 

• Налог на прибыль (общее значение для региональной и федеральной ставок):

- 2% в первые 5 лет (регулярная ставка – 20%);

- 5% в следующие 5 лет (6-10 годы);

- 14,5% в последующем (11-49 годы).

Кроме того, на территории ОЭЗ установлена ставка 0%:

• по налогу на имущество в первые 10 лет с месяца, следующего за месяцем постановки на учет указанного имущества (в соответствии со ст. 381 Налогового кодекса Российской Федерации)
• по налогу на землю в первые 5 лет с момента получения права собственности за земельный участок (ставка устанавливается муниципальным законодательством).
• по транспортному налогу в первые 10 лет с месяца признания резидентом (ставка устанавливается региональным законодательством).

- Какова процедура получения льгот для резидентов ОЭЗ?

Инвестор, получивший статус резидента ОЭЗ, автоматически получает преференции резидента ОЭЗ. Для получения льгот необходимо предоставить в налоговые органы выписку из реестра резидентов.

- Чем ОЭЗ отличается от ТОР?

ОЭЗ и ТОР являются территориями с преференциальными условиями ведения бизнеса, в каждой из которых существует комплекс федеральных и региональных мер поддержки.

Основные отличия ОЭЗ и ТОР:

• Срок функционирования территорий. Статус ОЭЗ устанавливается на территории на 49 лет, а ТОР создается на 79 лет, ТОР на территории монопрофильных муниципальных образований («Володарск» и «Решетиха») – на 10 лет.

• Льготы. И в ОЭЗ, и в ТОР есть льготы по налогу на прибыль, налогу на имущество и по налогу на землю. В ОЭЗ также есть льготы по налогу на транспорт. В ТОР, в отличие от ОЭЗ, предусмотрены льготы по социальным платежам (7,6% вместо обычных 30%), которые распространяются на компании, получившие статус резидента в течение 3 лет после создания территории. В настоящее время в Нижегородской области данная льгота в отношении новых резидентов ТОР не применяется.

При размещении предприятий резидентам ТОР доступны следующие преференции:

- налог на прибыль: 1-5 годы – 5%, 6-10 годы – 13%;

- налог на имущество: 0% на 10 лет;

- земельный налог: 0% на 10 лет;

- ставки страховых взносов: 7,6% на 10 лет.

• Границы территорий. ОЭЗ – индустриальная зона с отдельно отведенной под нее территорией. ТОР же создается на территории всего муниципального образования.

• Минимальный объем инвестиций. В ОЭЗ минимальный порог – 120 млн рублей. Объем инвестиций в ТОР «Володарск» и «Решетиха» не менее 2,5 млн рублей, в ТОР «Саров» – не менее 5 млн рублей, что делает эти площадки выгодными для субъектов МСП.

3. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОЭЗ

- Какая инфраструктура доступна резидентам ОЭЗ?

• Производственно-промышленный комплекс
• Сети газоснабжения
• Газопоршневые установки
• Распределительные сети
• Сети водоснабжения
• Сети водоотведения
• Локальные очистные сооружения
• Сети телекоммуникаций
• Автомобильные дороги
• Пруд-накопитель

Также на частной площадке существует такая инфраструктура как:

• Пароснабжение
• Азот
• Сжатый воздух

- Какие логистические возможности имеются у особой экономической зоны?

Одним из преимуществ ОЭЗ можно отметить ее выгодное географическое расположение:

• Нижегородская область расположена на пересечении основных автомобильных и железнодорожных магистралей страны с севера на юг и с запада на восток.
• С учетом близлежащих территорий потребительский рынок Нижегородской области является одним из самых концентрированных и массовых в России. В радиусе 1 000 км проживает 80% населения России.
• Удаленность ОЭЗ от центра Нижнего Новгорода (население – 1,3 млн человек) менее 40 км, от центра Дзержинска (население – 239 тыс. человек) – 7,5 км.
• Вблизи ОЭЗ (2 км) расположена федеральная трасса М-7, которая соединяет Москву с Уфой.
• Также в непосредственной близости расположен грузовой двор РЖД – транспортно-логистический хаб, который соединяет западную часть России с восточной. Ближайшая ж/д станция к ОЭЗ – «Игумново» (4 км).
• Международный аэропорт «Стригино» (25 км) создает возможность доступа практически ко всем странам мира не только благодаря удобной системе стыковок с международным авиа-хабом в Москве, но и наличию прямых рейсов по самым различным направлениям. Полет до Москвы составляет всего 50 минут. Также международный аэропорт имеет допуск на прием крупных грузовых судов, благодаря чему он является одним из крупных логистических центров.
• Благодаря речному порту, расположенному в г.Дзержинске (11 км), есть возможность транспортировки товара водным транспортом.

- Какими преимуществами обладает ОЭЗ?

• Возможность размещения производства 1 и 2 классов опасности
• Снижение налоговой нагрузки
• Возможность получения дополнительных мер поддержки федерального и регионального уровня
• Развитая инженерная и транспортная инфраструктура
• Удобные точки подключения к инженерной инфраструктуре
• Возможность обеспечения площадки ж/д путями
• Услуги сервисной компании по обслуживанию резидентов ОЭЗ
• Выгодные условия аренды и выкупа земельных участков

4. ПОДБОР И ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

- Как приобрести права на земельный участок?

Для оформления прав на земельный участок необходимо выбрать площадку под будущее производство. Для этого инвестор может обратиться в АО «Корпорация развития Нижегородской области», которая предоставит инвестору варианты размещения, полностью соответствующие его запросам.

Общая площадь ОЭЗ «Кулибин» – 724,7 га. Для инвесторов существует возможность размещения на зеленых и коричневых площадках. Заключение договора будет сопровождать АО «Корпорация развития Нижегородской области».

5. ПОИСК РАБОЧЕЙ СИЛЫ

- Откуда возможно привлечь рабочую силу на территорию ОЭЗ?

Основными источниками рабочей силы для резидента ОЭЗ станут г.Дзержинск (11 км) и г.Нижний Новгород (40 км), которые обладают высоким кадровым потенциалом и опытом подготовки специалистов для промышленных производств самых различных профилей и уровней.

Вузы и учреждения профессионального образования Нижегородской области и г.Дзержинска сегодня готовят специалистов для различных отраслей промышленности на уровне современных требований.

Ближайшим населенным пунктом к ОЭЗ для привлечения кадров является г.Дзержинск. Это второй (после областного центра) по численности и промышленному значению город Нижегородской области.

Высшие учебные заведения Дзержинска представлены 1 институтом и 2 филиалами иногородних вузов. Также подготовка кадров осуществляется в 2 учебных заведениях среднего профессионального образования.

В г.Дзержинске подготовка кадров для химического комплекса ведется на базе Дзержинского политехнического института НГТУ им. Р.Е.Алексеева (ДПИ НГТУ), Дзержинского химического техникума им.Красной Армии, Дзержинского технического колледжа. Образовательные программы этих организаций создаются с учетом требований работодателей. 

Дзержинским политехническим институтом на химических предприятиях города (АО «ГосНИИ «Кристалл», АО «НИПОМ») созданы базовые кафедры, которые позволяют использовать в учебном процессе современную материальную базу предприятий, привлекать специалистов предприятий в качестве преподавателей.

- Какие существуют кадровые центры на территории г.о.г.Дзержинск для подбора и обучения персонала?

Для развития подготовки специалистов для промышленной сферы, которая является одной из основных для региона, в области была разработана система ресурсных центров. Всего в регионе создано 33 центра, осуществляющих подготовку более 13 тыс. рабочих в год под непосредственные потребности вновь открываемых производств.  Один из них расположен в Дзержинском химическом техникуме им. Красной Армии. Он функционирует совместно с заводом им. Свердлова и ведет подготовку кадров по специальности «Технология пиротехнических составов и изделий» и «Химическая технология органических веществ», направленную на обеспечение кадрами производственных предприятий г.Дзержинска.  Объемы подготовки кадров и образовательные программы по этим специальностям согласуются с предприятиями. 

Образовательные организации открыты для взаимодействия с предприятиями, готовы осуществлять целевую подготовку специалистов под нужды инвестора.