Необходимо начать с составления бизнес-плана или технико-экономического обоснования (ТЭО). Эти документы служат основанием для выявления инвестиционной эффективности проекта. От того, насколько точным будет анализ, зависят и дальнейшие перспективы проекта, и его рентабельность. На этапе ТЭО происходит определение источника финансирования: банки, частные фонды, соинвесторы, собственные средства.

Именно на этапе предварительного анализа перспектив реализации проекта необходимо самым тщательным образом оценить как потенциальный рынок сбыта, так и перспективные тренды, которые будут актуальны через несколько лет, когда предприятие будет введено в эксплуатацию.

Недостаточно проработанное ТЭО или некачественный бизнес-план – это риски, издержки и возможный отказ от банка в кредитном финансировании даже потенциально привлекательного инвестпроекта.

Далее необходимо зайти в раздел «Личный кабинет инвестора», зарегистрироваться и подать заявку на сопровождение инвестиционного проекта или на подбор земельного участка.

Личный кабинет инвестора – это электронный сервис для совместной работы инвесторов с органами власти региона над реализацией инвестиционных проектов. 

Для новых проектов

Если инвестор начинает реализацию инвестиционного проекта на территории Нижегородской области, то в Личном кабинете он сможет:

• Подать заявку (инвестор может подать заявку на сопровождение инвестиционного проекта в соответствии с Регламентом сопровождения инвестпроектов)

• Узнать результат рассмотрения заявки (отслеживать статус поданной заявки и получить обратную связь от органов власти по результатам ее обработки)

• Получить доступ к проекту (после того как заявка будет одобрена, проект будет взят на сопровождение, и тогда инвестору станут доступны дополнительные функции Личного кабинета) 

Для проектов на сопровождении

Если инвестор уже является инициатором проектов, находящихся на сопровождении по принципу «одного окна», то он сможет:

• Видеть информацию обо всех своих проектах, находящихся на сопровождении

• Узнать контактные данные участников команды сопровождения своего проекта

• Осуществлять мониторинг выполнения планов мероприятий, разработанных для каждого из видов сопровождения инвестиционного проекта

• Задавать вопросы и обсуждать их решение в общем чате с участниками команды сопровождения

• Привлечь к решению «нерешаемых проблем» регионального руководителя профильного отраслевого министерства

• Оценивать эффективность работы команды сопровождения по каждому поставленному вопросу или проблеме

• Хранить и искать все документы проекта прямо в Личном кабинете в специально созданном для этого разделе

Инвестору в этом может помочь Корпорация развития Нижегородской области, которая представит варианты инвестиционных площадок в соответствии с техническими характеристиками проекта.

Инвестор также может подобрать участок самостоятельно – с помощью интерактивной карты. Это двуязычная карта региона, которая отображает общие сведения о регионе, данные об инвестиционных площадках, инфраструктуре, а также об имеющихся инвестиционных проектах в разрезе муниципальных образований.

Сегодня в базе перспективных инвестиционных площадок – более 600 браунфилдов и гринфилдов.

Порядок и сроки оформления прав на земельный участок зависят от права собственности на земельный участок и текущей градостроительной ситуации на данной территории.

• Если участок находится в частной собственности, инвестору достаточно просто выкупить выбранную территорию у владельца.

• Если участок находится в муниципальной собственности, то инвестору необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования.

• Если участок находится в областной собственности (либо собственность на данную территорию не разграничена), то для начала процедуры оформления необходимо обратиться c ходатайством на Совет по земельным и имущественным отношениям при правительстве Нижегородской области.

Найти список документов для подачи ходатайства (с инструкцией по их заполнению) и подать ходатайство в электронном виде можно на сайте министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области. По итогам рассмотрения ходатайства на совете выносится решение о возможности реализации того или иного инвестпроекта на подобранном инвестором земельном участке, а также определяется порядок предоставления участка: через участие в торгах или без них. Кроме того, утверждается план мероприятий по предоставлению земельного участка инвестору с указанием сроков и ответственных лиц.

По закону, участок может быть предоставлен Советом без торгов для размещения на нем объектов социально-культурного назначения, а также реализации масштабных инвестиционных проектов.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, участок предоставляется инвестору в аренду на период строительства объекта (3-5 лет). После ввода объекта в эксплуатацию возможен выкуп участка в собственность или оформление права долгосрочной аренды (до 49 лет).

Подходя к этапу проектирования, инвестор должен иметь полное понимание о точках присоединения к сетям газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Информацию о стоимости строительства сетей инвестор должен получать еще на этапе выбора площадки, поскольку стоимость их подведения – это довольно существенная доля в общем объеме инвестиций.

Инвестору (собственнику или арендатору земельного участка) необходимо обратиться в ресурсоснабжающую организацию для получения технических условий на подключение к тем или иным сетям и заключения договора технологического присоединения. В технических условиях содержится информация о схеме и стоимости подключения, а также ориентировочные сроки на выполнение необходимых работ по прокладке сетей.

Расчет стоимости подключения производится в соответствии с тарифными ставками, утвержденными региональной службой по тарифам Нижегородской области.

• Выдачу техусловий по подключению газоснабжения осуществляет компания «Газпром».

• Вопросы водоснабжения и водоотведения решаются на муниципальном уровне и требуют выдачи техусловий со стороны органов местного самоуправления.

• Выдача техусловий по присоединению к электроэнергии зависит от собственника сетей, которые проходят вблизи от границ земельного участка.

Корпорация развития Нижегородской области обладает административным ресурсом и возможностью коммуникации с ресурсоснабжающими организациями. Она окажет инвестору содействие в части предварительной проработки возможности и ориентировочной стоимости подключения к инженерным сетям, а после окончательного выбора инвестором земельного участка сопровождает проект при взаимодействии с инфраструктурными компаниями.

Иностранные граждане, приехавшие в РФ из безвизовых стран, у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей работают по патенту. Оформить этот документ можно, если гражданин при въезде в Россию указал цель визита «работа». Если найм осуществляется по патенту, то работодателям не требуется получение квоты. Необходимость получения квоты остается только в отношении иностранных граждан, пребывающих на территории Российской Федерации в порядке, требующем получения визы.

Заявки на привлечение иностранных работников принимаются при условии обязательной регистрации работодателя и формирования заявки в автоматизированном информационном комплексе «Миграционные квоты» (для предпринимателей его использование бесплатно).

Перед подачей заявок необходимо урегулировать вопрос предоставления отчетности в орган федеральной налоговой службы по Нижегородской области, фонд социального страхования Российской Федерации и предоставить в Государственную инспекцию труда в Нижегородской области сведения о проведении специальной оценки условий труда (или аттестации рабочих мест).

Заявки принимаются в министерстве социальной политики Нижегородской области по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Деловая, 9, каб. 704, тел.: +7 (831) 422-29-41. С полной информацией можно ознакомиться по ссылке.

В Нижегородской области в соответствии с законом от 31.12.2004 № 180-З «О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Нижегородской области» проекту может быть присвоен статус приоритетного. В этом случае инвестор может получить финансовую или нефинансовую господдержку.

Финансовые меры господдержки – это льготы по налогу на прибыль и имущество, частичная компенсация процентной ставки по кредитам.

Размер льготы по налогу на прибыль зависит от удельного веса выручки, полученной от реализации приоритетного инвестпроекта Нижегородской области, в общей сумме выручки от реализации товаров (работ, услуг).

ВАЖНО!

Инвестор может получить налоговые льготы и преференции, если решит разместить свое производство на территории одного из трех действующих на территории региона ТОСЭР – в Володарске, Решетихе или Сарове. Резиденты ТОСЭР могут быть освобождены от налогов на землю и имущество, а также пользоваться сниженной региональной ставкой по налогу на прибыль на 10 лет (5% в первые 5 лет и 10% – в последующие 5 лет).

Узнать условия получения статуса приоритетного проекта, а также подать заявку на получение финансовых и нефинансовых мер поддержки можно в разделе «Меры поддержки».

Каталог «Меры поддержки в Нижегородской области»

Меры государственной поддержки инвестиционной деятельности в Нижегородской области